低密度山海1大宅三代同堂即买即住
香港 – Media OutReach Newswire – 2026年9月24日 – 由希慎兴业有限公司与香港兴业国际集团有限公司携手发展的大埔半山低密度豪宅项目「林海山城VILLA LUCCA」，今日隆重呈献全新山城径 20 号经布置现房尊尚洋房，以「跨代共居」为设计轴心，尽享山海环抱1及低密度的优势，为三代同堂的家族量身定制「同堂而各得其所」的生活——全新现房、即住、可传承，是区内稀有的收藏级山海1花园洋房。
过去一年，项目售出逾50套^、套现近20亿港元^。其中包括13笔大额洋房成交^，总成交额逾12亿港元^，平均实用面积呎价达23,117港元^。
希慎兴业有限公司写字楼业务及住宅业务总监叶慕贞女士表示：「『林海山城VILLA LUCCA』 为山海环抱的低密度住宅项目，既邻近北部都会区尽享区内『双城三圈』跨境发展所带来的机遇5, ~；同时坐落于大鹏湾/印洲塘生态康乐旅游圈5，周边环抱八仙岭郊野公园、船湾郊野公园，以至红花岭郊野公园及深圳梧桐山国家森林公园。优质居住空间与丰富生态资源融为一体，是山海自然与发展动能5完美契合的跨境高端生活方式。」
叶慕贞女士补充说：「近年部分买家偏好『即买即住』的经布置物业，以即时展开高品质生活规划。『林海山城 VILLA LUCCA』自推出以来，持续邀请国际知名设计团队，为不同生活品味及家庭构建精致设计的居停。今天首度开放的山城径20号洋房，由知名室内设计团队OVO匠心设计，从三代家人的共聚、安居、成长及社交需求出发，建构自然和谐地『同堂而各得其所』的共居生活空间。连同早前开放的经布置洋房及单位，项目现设有9 大珍稀经布置洋房及分层住宅单位，可供即买即住，实用面积由约1,160 至 8,030 平方呎 (约107 至 746 平方米)@，为不同规模家庭、投资者及各项人才入境计划2的意向买家提供『即买即住』的置业与资产配置选项。」
香港兴业国际集团有限公司销售及市场推广助理总经理陈永盟先生表示：「截至2026年9月23日，『林海山城 VILLA LUCCA』累计售出及出租物业达192套>，其中包括22栋洋房>；买卖总成交金额逾52亿港元>，项目已成为不少本地及跨境高净值家族持有的珍藏资产~。项目现有约70套>精选优质物业以高净值人士为目标客群，涵盖花园洋房及大戶型住宅单位4,#，凭借极高私密性与低密度优势，为注重生活品味及价值传承的意向买家，提供极具收藏价值的置业之选~。」
陈永盟先生补充说：「『林海山城 VILLA LUCCA』拥有卓越交通网连通港深核心5，项目以低密度完善规划及优质配套，吸引不少买家落户~。从2025年9月2日到2026年9月1日，过去一年项目已售出逾50套^，套现近20亿港元^。其中大额洋房成交录得13笔^，包括林海径洋房5套及山城径洋房8套^，相关洋房实用面积约3,294至5,339平方呎 (约306至496平方米)@，年内13笔洋房总成交额逾12亿港元^，成交价约5,600万港元至1亿4,600万港元不等^，平均实用面积呎价达23,117港元^。洋房销售情況尤为理想~，反映具备宽敞空间、私人花园和天台，以及独立生活空间的物业，对重视家族生活、尊尚隐私、停车便利性及长线居住品质及价值的高净值买家，具备持续吸引力~。」
「林海山城 VILLA LUCCA」由美国著名建筑设计公司 Olson Kundig 与香港建筑设计公司 DLN 匠心打造，外墙采用天然石材搭配悬挑屋顶与格栅，巧妙引光入室。以住户安全及生活隐私为核心，采用人车分流设计，并以两条濶约6米、总长400米的欧式林荫大道，贯穿逾10万平方呎园林空间。所有洋房均设有私人电梯；所有分层单位均配备私人电梯大堂，住户更可全天候通达大部分会所*设施。
项目设有约34,000平方呎豪华会所*，由英国著名室内设计团队 David Collins Studio 打造，提供约30项多元化设施*，照顾不同年龄层住户的生活需求。
山城径20号洋房实用面积约3,308 平方呎 (约307.3平方米)@
五房二套#连花园约503平方呎 (约46.7平方米)@、天台约539平方呎 (约50.1平方米)@及车库+约412平方呎(约38.3平方米)@
为传承而设计的空间哲学：立体楼层分工实现三代同堂，各得其所
「林海山城 VILLA LUCCA」山城径20 号洋房4，以「跨代共居」为设计主轴，专为重视家族传承、生活品味及隐私性的尊贵三代家庭打造。全屋以沉稳大地色系为基调，融合天然石材、温润木材、皮革、布艺及细致金属元素，搭配流线型家具与具雕塑感的艺术陈设，再配备全球知名高端品牌Gaggenau 的十件厨房及洗衣设备3,4，展现低调奢华的丰富质感。地面客饭厅直通户外花园引入自然景致，顶层天台更设有户外餐桌椅与休闲沙发区3，完美诠释动静皆宜的豪宅生活。
住户模拟为「智富名门三代生活」：男主人为企业高管，女主人酷爱艺术，子女具备国际视野，而年过八旬的长辈则重视静谧与养生。设计因此不仅着眼于视觉美感，空间规划上更以贯穿楼层的空间分隔，转化为兼顾家族社交与个人隐私的立体生活场景。清晰的楼层分工回应每一代人对共聚、独处、社交及休养的不同需求，成就「同堂而各得其所」的典范居住哲学4。
地面客饭厅连花园 将自然引入家人相聚核心
地面客饭厅区实用面积超过430平方呎 (超过40平方米)@，大部分客饭厅区层高逾3.6米，格局开阔通透，为日常相聚与节庆宴聚的核心场所。客厅以奶白色弧形长沙发3、特色木质单人椅及茶几3勾勒出现代感休憩场景，上方环形吊灯3为素雅基调增添精致亮点4。
饭厅摆放8人圆形餐桌搭配质感餐椅3，墙上金色抽象艺术画3与暖木饰面彼此呼应3,4，配以透景木质屏风3，兼具艺术张力与空间划分4。落地玻璃连接前后户外花园共约503平方呎 (约46.7平方米)@，将繁茂绿意与天然采光引入室内，尽显室内外相融的从容节奏。
洋房地面客饭厅、约146平方呎 (约13.6平方米)@的宽敞长方形厨房及前后户外花园，分别眺望悠然叠翠景致及连接山城径林荫大道1，展现低密度洋房社区的安然气度，在绿意环抱与隐私兼备的环境中1，演绎大宅生活的优雅格调。
主人套房拥有吐露港优美宁静景致1与品味书房+相配合 留予夫妇二人的静思
二楼为户主夫妇的私密领地，全层约 775平方呎 (约72平方米)@。主人套房+拥吐露港优美宁静景致1，实用面积约 564平方呎 (约52平方米)@，位处同层并以走廊相隔的独立书房+約 131 平方呎 (約12平方米)@，色调谐和陈设精选，将休憩、办公的二人世界完美串联。
独立书房+以深色木纹展示柜作主景，预留大量展示空间供陈列书籍与艺术收藏，搭配圆角木质书桌、高背办公椅、单人沙发与百叶窗，沉淀专注气氛，兼具商务功能与美学涵养3,4。主人套房采用全功能设计，有序连结睡眠区、衣帽间与专属浴室，让日常作息互不干扰，尽显亲密从容的大宅格调。
长者友善布局与家庭休憩区+ 实践共居而各得其所
一楼专为长者规划约350 平方呎 (约32平方米)@静谧卧室连偏厅+的专属天地，兼顾休息、隐私与便利，营造沉稳雅致的养生氛围4。 约233 平方呎 (约21平方米)@套房尽享山林海景，旁设约 117 平方呎 (约10平方米)@独立家庭休憩空间+，设计师饰以时尚棋盘，方便品茗、下棋、阅读、娱乐及与儿孙亲友随性聚会4；洋房更配备贯通各主要起居层的电梯，方便长者日常上落，充分体现跨代共居的周全考量。
由地面的家人共聚空间、楼上的私人领域，到以私人升降机贯穿各层的便捷垂直接连，随心切换个人生活节奏，同时随时回到共同的生活核心4。
顶层海景天台+延展生活尺度 迎合名门的尊尚日常
约539 平方呎 (约 50.1 平方米)@的顶层天台+，眺望山林与辽濶吐露港优美景致1，为洋房延展出难得的户外生活场景。晨间，长辈可在此漫步晒太阳；一家人可在花园相聚；空闲时，户主夫妇亦可于天台的户外餐桌及休闲沙发区招待挚友3，享受别具仪式感的私人宴聚。室内外不同层次的空间彼此呼应，让日常生活与社交款待皆能各得其所。
地库古堡式酒窖车库+
住户驾车回家，可将爱车停泊于面积约412平方呎 (约38. 3平方米)@宽敞车库。车库采用欧洲古堡酒窖式设计，别具质感与格调，并可直接通往住宅各主要起居楼层，让住户从停车到回家，尽享尊贵便捷的生活体验。
山城径20号花园洋房不仅展現现代大宅的设计美学，更以周详分区与细节，承载家族相伴、传承品味生活，特别适合经常往来大湾区、追求隐私与便利兼备的高净值家庭。
「林海山城 VILLA LUCCA」提供共 262套 ，包括分层住宅及花园洋房#，实用面积介乎1,010 至 8,030平方呎 (约93.8至746平方米)@。标准单位#共有 160 个，分布于 14 栋楼高 5 层大楼，实用面积介乎1,078 至2,526 平方呎 (约100.1至234.7平方米)@，间隔#三房至四房不等，每户皆设私人电梯大堂；另外，有66套连花园或顶层特色单位&。26 个顶层特色单位&，大部分为一层兩戶#设计，实用面积为 2,021 至 3,760 平方呎 (约187.8至349.3平方米)@。至于40 个#连花园特色户&，实用面积介乎1,010 至 2,503 平方呎 (约93.8至232.5平方米)@，所有特色单位&均属两房至四房间隔#，对于着重大面积空间的人士别具吸引力。另外，项目亦提供36 套花园洋房#，实用面积从约3,245至约8,030平方呎 (约301.5至746平方米)@不等，有4房 (3或4套房)、5 房 (2或4 套房) 及6房6套#多元间隔选择。
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关于希慎兴业有限公司
希慎兴业有限公司为领先的物业投资、管理及发展公司，其在香港拥有约4.5百万平方呎(约41.81 万平方米)优质的写字楼、商舖及住宅楼面面积。希慎植根香港逾百年，用心经营，着力社区营造、新旧融合、科技应用、可持续发展，定位「利园区」为具有香港特色的国际现代智能社区，吸引知名企业，国际旅客和本地市民。
集团透过扩大规模和精准的提升改造不断强化核心资产；同时亦确立了策略性增长支柱，以把握新经济带来的机遇，从地域和产业的布局提升业务。近期亦已投资了上海利园和土瓜湾市区重建等项目。希慎自1981年起于香港联合交易所上市，股份代号为00014。
官方网站：https://www.hysan.com.hk/zh-hans/
关于香港兴业国际集团有限公司
香港兴业国际集团有限公司于香港、中国内地及亚洲从事多元化业务，包括地产发展及投资、物业管理、豪华酒店及其他投资。公司的多元化物业组合包括香港的愉景湾、中染大厦；上海的兴业太古汇以及位于上海、嘉兴和杭州的多项优质发展中住宅项目。公司自1989年开始在香港联合交易所上市，股份代号00480。
官方网站：www.hkri.com
